気づき。 — 20社の決算書との出会い。
新規事業立ち上げのコンサル中、ご縁あって不動産投資家20社ほどの決算書を拝見する機会がありました。そのとき気づいたのは、「融資は不動産投資家にとって生命線のはずなのに、それに応える決算書がほとんどない」という事実でした。
税務署向けに作られた決算書は正確でも、金融機関担当者の目には読み取りにくい。そこに埋もれている機会損失が、私たちの出発点でした。
私たちの想い

物件ごとの収支、借入と返済の状況、今後の事業計画。金融機関に事業を説明するときには、決算書に並ぶ数字の背景も必要になります。
税務申告に必要な会計と、事業の実態を説明するための会計。その両方の視点から、日々の記帳と決算資料を整えます。
私たちは10年間・100人以上の不動産投資家オーナーと向き合ってきました。経理の省力化で生まれた時間を、税務対策・決算説明書・金融機関への補足資料づくりに使います。
税理士事務所と共同で、銀行融資戦略・財務分析・記帳代行までを一貫して提供してきました。ご紹介のみで築いてきた信頼の積み重ねが、私たちの資産です。
約100人の不動産投資家オーナーと、継続的にお付き合いしています。
個人・法人合わせ、約150社の申告・銀行対策を担当しています。
2016年の設立から、不動産投資家専門で走り続けています。
"融資は生命線のはずなのに、
そこに応える決算書がほとんどない" ―
気づきが、事業の原点になりました。
新規事業立ち上げのコンサル中、ご縁あって不動産投資家20社ほどの決算書を拝見する機会がありました。そのとき気づいたのは、「融資は不動産投資家にとって生命線のはずなのに、それに応える決算書がほとんどない」という事実でした。
税務署向けに作られた決算書は正確でも、金融機関担当者の目には読み取りにくい。そこに埋もれている機会損失が、私たちの出発点でした。
「金融機関が融資したくなる決算書づくり」を軸とした会計事務所があれば、不動産投資家の皆様にきっと役に立てる。そう考えて、不動産投資家専門の会計事務所を立ち上げました。
おかげさまで、多くのクライアント様に支えられ続けてこられました。広告を打つことなく、ご紹介のみで100名超のオーナー、150社超の法人の皆様と長くお付き合いをいただいています。
物件規模と同時に、決算書の内容も成長させていく。成長した決算書を元に、買換え・買増し・売却・借換え ― 様々な手法で目標へと向かうお手伝いを重ねてきました。
不動産投資の環境も、投資家の皆様が抱える課題も変わってきています。これまで積み上げてきたものを土台に、AIを活用した経理効率化で生まれた時間とリソースを、より精度の高い銀行対策へ。次の10年に向けて、サービスを進化させていきます。
3つのサービス
資料を整理する。記帳する。事業を説明できる資料にまとめる。
この3つをつなげて提供します。独立サービスとしてもご利用いただけます。
メール、Googleドライブ、Chatwork、郵送。送りやすい方法でお預かりした資料を、種類・日付・取引先ごとに整理します。
書類を一か所に集約し、Googleドライブへ体系的に保存。電子帳簿保存法の要件を満たした管理を行います。
お客様:資料を送る → 事務所:整理・保管

お預かりした資料をもとに、一棟ごと・法人ごとの会計処理。銀行格付けを逆算した勘定科目設定で、収支を把握できる状態に整えます。
AIによる自動仕訳で記帳を省力化し、月次試算表をリアルタイムで把握。生まれた時間を税務対策・決算資料の作成に使います。
AIツール活用にご協力いただける方には顧問料の割引制度があります。
| 項目 | 物件A | 物件B |
|---|---|---|
| 賃料収入 | — | — |
| 管理・修繕費 | — | — |
| 借入返済 | — | — |
| 手元資金の確認 | — | — |
物件別の収支、数字の背景、今後の方針。決算書だけでは読み取りにくい事業の内容を、金融機関への説明資料にまとめます。
金融機関が欲しい指標、一棟ごとの収支、重点改善項目と改善策。数字を記録する決算書に、その意味を伝える決算説明書を揃えます。

不動産オーナーのためのPDF冊子
毎年いくら残るのか。全部売ったら、いくら残るのか。
二つの手残りから、いまの資産とこれからの方向性を整理する一冊です。
これから買い進める方にも、資産の持ち方を見直したい方にも。
私たちの強み
税務署に評価される申告と、金融機関が評価する決算書。両方の視点を持ち、銀行格付けを逆算した勘定科目設定・一棟ごと会計・月次試算表まで一体で対応します。
記帳・経理業務にAIを活用することで省力化を実現。生まれた時間とリソースを税務対策・決算書作成に集中投下します。
決算書だけでは伝わらない事業の実態を、金融機関担当者が理解しやすい補足資料として作成。数字が「語れる」状態をつくります。
日常のご質問はChatworkで24時間以内に対応。毎月、平日夜・土日に個別面談日を設定(Zoomで全国対応)。
お客様の声
当事務所のクライアント様は、ご紹介のみで10年積み重ねてきました。
実際にご利用いただいているオーナー様・経営者様の声をご紹介します。
買増しの融資交渉で、決算説明書を見せた瞬間に銀行担当者の反応が変わりました。「この数字の背景が、ここまで丁寧に書かれている資料は初めて」と言われ、審査がスムーズに進んだのを今でも覚えています。
これまで記帳に費やしていた時間が激減し、月次試算表がリアルタイムで見えるようになりました。物件ごとの収支が把握できるので、次の買増しの判断もスピーディーにできるようになりました。
創業期からお世話になり、もう7年目になります。物件規模と一緒に決算書も育てていくという発想に、最初は驚きました。今は、銀行とのコミュニケーションに全く不安がありません。
※ クライアント様のご事情に配慮し、お名前・物件数は一部調整の上で掲載しています。
料金
| 項目 | 内容 | 料金(税別) |
|---|---|---|
| 顧問料 | 売上 〜 1,000万円 | 10,000 円 / 月 |
| 売上 1,000万 〜 2,000万円 | 15,000 円 / 月 | |
| 売上 2,000万円 〜 | 個別見積もり | |
| MFクラウド | 会計ソフト利用料 | 2,000 円 / 月 |
| 決算料 | 個人・売上2,000万円未満 顧問料に加算 | 70,000 円 |
| 個人・売上2,000万円以上 顧問料に加算 | 個別見積もり | |
| 法人・売上2,000万円未満 顧問料に加算 | 100,000 円 | |
| 法人・売上2,000万円以上 顧問料に加算 | 個別見積もり |
スタートアップ支援価格、ご用意しています。 創業期の投資家様にはご相談の上、特別料金をご案内します。
※ 物件数・取引金融機関数・領収書枚数により料金が変動する場合があります。個人+法人、法人複数社のご依頼は、それぞれの売上でカウントします。
代表・担当者
不動産ファイナンス戦略の専門家と、税理士法人代表。役割を明確に分けながら連携することで、クライアント様の資産拡大を多面的にサポートします。
銀行対策・会計担当
UEOKU TOMOAKI
不動産ファイナンス戦略
融資戦略
1995年 地方銀行にて法人融資営業。
2001年 外資系保険会社へ転職、即MDRT基準達成。
2008年 営業マネージャーとして売上4年連続部署日本一。
2012年 新規事業立上げコンサルタントとして独立。
2016年 本事務所を共同創業。
税務・会計担当(税理士)
YAMASHITA TAKESHI
事業承継・資金調達・M&Aアドバイザー
企業再生・財務改善
1999年 税理士登録。
2000年 山下税理士事務所開業。
2012年 経営革新等支援機関に認定。
2013年 自社ビル購入・不動産賃貸事業を展開。
2016年 本事務所を共同創業。
記事
不動産投資・銀行対策の考え方を発信しています。
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