不動産投資家のための会計事務所

あなたの決算書を、
金融機関が
評価する資料に。

資料の整理、記帳、決算説明書まで。
税務と金融機関への説明を、一つの流れで整えます。

OKURUだけ資料整理・保管DEKITERU記帳記帳代行TSUTAWARU決算決算説明書の作成

私たちの想い

決算書の数字だけでは、
伝わらないことがある。

物件ごとの収支、借入と返済の状況、今後の事業計画。金融機関に事業を説明するときには、決算書に並ぶ数字の背景も必要になります。

税務申告に必要な会計と、事業の実態を説明するための会計。その両方の視点から、日々の記帳と決算資料を整えます。

税務会計税額を正しく財務会計事業を伝える管理会計判断に役立てる

私たちは10年間・100人以上の不動産投資家オーナーと向き合ってきました。経理の省力化で生まれた時間を、税務対策・決算説明書・金融機関への補足資料づくりに使います。

10年にわたる、
不動産投資家オーナー様とのお付き合い。

税理士事務所と共同で、銀行融資戦略・財務分析・記帳代行までを一貫して提供してきました。ご紹介のみで築いてきた信頼の積み重ねが、私たちの資産です。

100 人 +

オーナー顧問実績

約100人の不動産投資家オーナーと、継続的にお付き合いしています。

150 社 +

法人顧問実績

個人・法人合わせ、約150社の申告・銀行対策を担当しています。

10 年

不動産特化の歴史

2016年の設立から、不動産投資家専門で走り続けています。

20社の決算書から、
始まった10年。

"融資は生命線のはずなのに、
そこに応える決算書がほとんどない" ―
気づきが、事業の原点になりました。

2015

気づき。 — 20社の決算書との出会い。

新規事業立ち上げのコンサル中、ご縁あって不動産投資家20社ほどの決算書を拝見する機会がありました。そのとき気づいたのは、「融資は不動産投資家にとって生命線のはずなのに、それに応える決算書がほとんどない」という事実でした。

税務署向けに作られた決算書は正確でも、金融機関担当者の目には読み取りにくい。そこに埋もれている機会損失が、私たちの出発点でした。

2016

決意。 — 一点突破の事務所をつくる。

「金融機関が融資したくなる決算書づくり」を軸とした会計事務所があれば、不動産投資家の皆様にきっと役に立てる。そう考えて、不動産投資家専門の会計事務所を立ち上げました。

税務署に評価される申告と、金融機関が評価する決算書は本来別物。両方の視点を持つ事務所でありたい。
現在

積み重ね。 — ご紹介のみで築いた信頼。

おかげさまで、多くのクライアント様に支えられ続けてこられました。広告を打つことなく、ご紹介のみで100名超のオーナー、150社超の法人の皆様と長くお付き合いをいただいています。

物件規模と同時に、決算書の内容も成長させていく。成長した決算書を元に、買換え・買増し・売却・借換え ― 様々な手法で目標へと向かうお手伝いを重ねてきました。

次の10年

アップデート。 — AIと共に、次の10年へ。

不動産投資の環境も、投資家の皆様が抱える課題も変わってきています。これまで積み上げてきたものを土台に、AIを活用した経理効率化で生まれた時間とリソースを、より精度の高い銀行対策へ。次の10年に向けて、サービスを進化させていきます。

3つのサービス

送る。整う。伝わる。
日々の資料を、事業の力に。

資料を整理する。記帳する。事業を説明できる資料にまとめる。
この3つをつなげて提供します。独立サービスとしてもご利用いただけます。

資料整備・保管

OKURUだけ

資料を送って、整理・保管。

メール、Googleドライブ、Chatwork、郵送。送りやすい方法でお預かりした資料を、種類・日付・取引先ごとに整理します。

書類を一か所に集約し、Googleドライブへ体系的に保存。電子帳簿保存法の要件を満たした管理を行います。

お客様:資料を送る → 事務所:整理・保管

整理イメージ/掲載用サンプル

資料が、探せる状態に。

▱ 法人A
▱ 2026年
 ├ 賃料・管理明細
 ├ 領収書・請求書
 └ 借入・返済資料
領収書_取引先_日付.pdf
実際のフォルダ構成は資料に応じて整理します。
記帳代行

DEKITERU記帳

物件ごと、法人ごとに数字を整理する。

お預かりした資料をもとに、一棟ごと・法人ごとの会計処理。銀行格付けを逆算した勘定科目設定で、収支を把握できる状態に整えます。

AIによる自動仕訳で記帳を省力化し、月次試算表をリアルタイムで把握。生まれた時間を税務対策・決算資料の作成に使います。

AIツール活用にご協力いただける方には顧問料の割引制度があります。

物件別収支/構成サンプル

全体と、一棟ずつを見る。

実数を含まない掲載用の構成例
項目物件A物件B
賃料収入——
管理・修繕費——
借入返済——
手元資金の確認——
正式な帳票・提供様式を示すものではありません。
決算説明書の作成

TSUTAWARU決算

決算書に、事業の説明を加える。

物件別の収支、数字の背景、今後の方針。決算書だけでは読み取りにくい事業の内容を、金融機関への説明資料にまとめます。

金融機関が欲しい指標、一棟ごとの収支、重点改善項目と改善策。数字を記録する決算書に、その意味を伝える決算説明書を揃えます。

決算説明書/構成サンプル

数字の背景を、言葉に。

事業の全体像
保有物件・事業の方針
一棟ごとの収支
収益の構造と変化の理由
今後の改善策
課題・対応方針・確認する指標
掲載用の構成例です。実際の提供資料ではありません。
冊子『不動産投資戦略の発想法』の表紙

不動産オーナーのためのPDF冊子

買い進めた先の、
全体像を描く。

毎年いくら残るのか。全部売ったら、いくら残るのか。
二つの手残りから、いまの資産とこれからの方向性を整理する一冊です。

  • 毎年の手残りと、売却時の手残り
  • 自分に合う「上がり」と、保有物件の考え方
  • 書き込んで整理する「My分岐点」ワークシート
PDF冊子を受け取る

これから買い進める方にも、資産の持ち方を見直したい方にも。

私たちの強み

税務署と金融機関、両方の視点で
日々の会計から、事業の説明まで。

01

税務×金融機関対策の
ワンストップ

税務署に評価される申告と、金融機関が評価する決算書。両方の視点を持ち、銀行格付けを逆算した勘定科目設定・一棟ごと会計・月次試算表まで一体で対応します。

02

AIを活用した経理の省力化

記帳・経理業務にAIを活用することで省力化を実現。生まれた時間とリソースを税務対策・決算書作成に集中投下します。

03

決算説明書・補足資料の作成

決算書だけでは伝わらない事業の実態を、金融機関担当者が理解しやすい補足資料として作成。数字が「語れる」状態をつくります。

04

Chatwork即応・個別面談

日常のご質問はChatworkで24時間以内に対応。毎月、平日夜・土日に個別面談日を設定(Zoomで全国対応)。

お客様の声

長いお付き合いだからこそ、
できるサポートがあります。

当事務所のクライアント様は、ご紹介のみで10年積み重ねてきました。
実際にご利用いただいているオーナー様・経営者様の声をご紹介します。

"

買増しの融資交渉で、決算説明書を見せた瞬間に銀行担当者の反応が変わりました。「この数字の背景が、ここまで丁寧に書かれている資料は初めて」と言われ、審査がスムーズに進んだのを今でも覚えています。

アパート経営 / N氏 8棟 / 個人・法人併用
"

これまで記帳に費やしていた時間が激減し、月次試算表がリアルタイムで見えるようになりました。物件ごとの収支が把握できるので、次の買増しの判断もスピーディーにできるようになりました。

不動産投資家 / S氏 5棟 / 法人
"

創業期からお世話になり、もう7年目になります。物件規模と一緒に決算書も育てていくという発想に、最初は驚きました。今は、銀行とのコミュニケーションに全く不安がありません。

法人代表 / K氏 12棟 / 法人複数社

※ クライアント様のご事情に配慮し、お名前・物件数は一部調整の上で掲載しています。

料金

透明性の高い、
売上規模に応じた料金体系。

AI活用での経理効率化にご協力いただけるクライアント様には、割引制度もご用意しています。
項目 内容 料金(税別)
顧問料 売上 〜 1,000万円 10,000 円 / 月
売上 1,000万 〜 2,000万円 15,000 円 / 月
売上 2,000万円 〜 個別見積もり
MFクラウド 会計ソフト利用料 2,000 円 / 月
決算料個人・売上2,000万円未満
顧問料に加算
70,000 円
個人・売上2,000万円以上
顧問料に加算
個別見積もり
法人・売上2,000万円未満
顧問料に加算
100,000 円
法人・売上2,000万円以上
顧問料に加算
個別見積もり

スタートアップ支援価格、ご用意しています。 創業期の投資家様にはご相談の上、特別料金をご案内します。

※ 物件数・取引金融機関数・領収書枚数により料金が変動する場合があります。個人+法人、法人複数社のご依頼は、それぞれの売上でカウントします。

代表・担当者

銀行対策と税務会計。
それぞれの専門家が、連携して支えます。

不動産ファイナンス戦略の専門家と、税理士法人代表。役割を明確に分けながら連携することで、クライアント様の資産拡大を多面的にサポートします。

銀行対策・会計担当

上奥 智彰

UEOKU TOMOAKI

不動産ファイナンス戦略
融資戦略

1995年 地方銀行にて法人融資営業。
2001年 外資系保険会社へ転職、即MDRT基準達成。
2008年 営業マネージャーとして売上4年連続部署日本一。
2012年 新規事業立上げコンサルタントとして独立。
2016年 本事務所を共同創業。

note「半径1kmの不動産投資家分析」

税務・会計担当(税理士)

山下 武司

YAMASHITA TAKESHI

事業承継・資金調達・M&Aアドバイザー
企業再生・財務改善

1999年 税理士登録。
2000年 山下税理士事務所開業。
2012年 経営革新等支援機関に認定。
2013年 自社ビル購入・不動産賃貸事業を展開。
2016年 本事務所を共同創業。

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記事

不動産と数字の、読みもの。

不動産投資・銀行対策の考え方を発信しています。

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090-1875-3507

平日 9:00 – 18:00

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