気づき。 — 20社の決算書との出会い。
新規事業立ち上げのコンサル中、ご縁あって不動産投資家20社ほどの決算書を拝見する機会がありました。そのとき気づいたのは、「融資は不動産投資家にとって生命線のはずなのに、それに応える決算書がほとんどない」という事実でした。
税務署向けに作られた決算書は正確でも、金融機関担当者の目には読み取りにくい。そこに埋もれている機会損失が、私たちの出発点でした。
なぜ、不動産投資家の決算書は
融資を引き寄せられないのか。
会計には、本来3つの種類があります。
しかし日本の中小企業の現場では、税理士が会計業務を担うために 「会計=税務会計」 になりがちです。税務会計において最も大切なのは、税額が正しいこと。しかし金融機関が決算書に求めるのは、経営の健全性と儲けの構造です。
この視点の違いが、不動産投資家にとって大きな機会損失を生んでいます。
私たちは10年間・100人以上の不動産投資家オーナーと向き合ってきた経験から、金融機関対策に特化した財務会計の重要性を確信しています。AIを活用した経理効率化で生まれたリソースを、精度の高い税務対策・決算説明書・金融機関への補足資料作成に集中させることで、クライアントの資産拡大を強力にサポートしています。
金融機関が融資したくなる
決算書づくりを。
私たちは、不動産投資家専門の会計事務所として、この一点に10年向き合ってきました。
そしてこれからも、長くお付き合いいただける伴走者であり続けます。
税理士法人との共同事業体制により、銀行融資戦略・財務分析・記帳代行までを一貫して提供してきました。ご紹介のみで築いてきた信頼の積み重ねが、私たちの資産です。
約100人の不動産投資家オーナーと、継続的にお付き合いしています。
個人・法人合わせ、約150社の申告・銀行対策を担当しています。
2015年の設立から、不動産投資家専門で走り続けています。
"融資は生命線のはずなのに、
そこに応える決算書がほとんどない" ―
気づきが、事業の原点になりました。
新規事業立ち上げのコンサル中、ご縁あって不動産投資家20社ほどの決算書を拝見する機会がありました。そのとき気づいたのは、「融資は不動産投資家にとって生命線のはずなのに、それに応える決算書がほとんどない」という事実でした。
税務署向けに作られた決算書は正確でも、金融機関担当者の目には読み取りにくい。そこに埋もれている機会損失が、私たちの出発点でした。
「金融機関が融資したくなる決算書づくり」を軸とした会計事務所があれば、不動産投資家の皆様にきっと役に立てる。そう考えて、不動産投資家専門の会計事務所を立ち上げました。
おかげさまで、多くのクライアント様に支えられ続けてこられました。広告を打つことなく、ご紹介のみで100名超のオーナー、150社超の法人の皆様と長くお付き合いをいただいています。
物件規模と同時に、決算書の内容も成長させていく。成長した決算書を元に、買換え・買増し・売却・借換え ― 様々な手法で目標へと向かうお手伝いを重ねてきました。
不動産投資の環境も、投資家の皆様が抱える課題も変わってきています。これまで積み上げてきたものを土台に、AIを活用した経理効率化で生まれた時間とリソースを、より精度の高い銀行対策へ。次の10年に向けて、サービスを進化させていきます。
資料整備・保管 ― 送るだけで、書類管理が完結します。
AI活用の記帳代行 ― 早く・安く・正確に。
AIで生まれた時間を、
精度の高い銀行対策へ。
記帳・経理業務にAIを活用することで大幅な省力化を実現。生まれた時間とリソースを、税務対策・決算書作成・金融機関向け資料作成という「本質的な業務」に集中投下します。
AIによる自動仕訳で記帳スピードを大幅に向上。月次試算表をリアルタイムで把握できます。
AIツール活用にご協力いただけるクライアント様には、顧問料の割引制度をご用意しています。
物件一棟ごと・法人ごとの会計処理。銀行格付けを逆算した勘定科目設定で精度を担保します。
AIで生まれた時間とリソースを、精度の高い税務対策・決算書作成・金融機関対策に集中させます。
決算説明書の作成 ― 数字が「語れる」状態をつくる。
— 数字そのもの
— 数字の "コミュニケーションルール"
税務署に評価される申告と、金融機関が評価する決算書。両方の視点を持ち、銀行格付けを逆算した勘定科目設定・一棟ごと会計・月次試算表まで一体で対応します。
記帳・経理業務にAIを活用することで省力化を実現。生まれた時間とリソースを税務対策・決算書作成に集中投下します。
決算書だけでは伝わらない事業の実態を、金融機関担当者が理解しやすい補足資料として作成。数字が「語れる」状態をつくります。
日常のご質問はChatworkで24時間以内に対応。毎月、平日夜・土日に個別面談日を設定(Zoomで全国対応)。
当事務所のクライアント様は、ご紹介のみで10年積み重ねてきました。
実際にご利用いただいているオーナー様・経営者様の声をご紹介します。
買増しの融資交渉で、決算説明書を見せた瞬間に銀行担当者の反応が変わりました。「この数字の背景が、ここまで丁寧に書かれている資料は初めて」と言われ、審査がスムーズに進んだのを今でも覚えています。
これまで記帳に費やしていた時間が激減し、月次試算表がリアルタイムで見えるようになりました。物件ごとの収支が把握できるので、次の買増しの判断もスピーディーにできるようになりました。
創業期からお世話になり、もう7年目になります。物件規模と一緒に決算書も育てていくという発想に、最初は驚きました。今は、銀行とのコミュニケーションに全く不安がありません。
※ クライアント様のご事情に配慮し、お名前・物件数は一部調整の上で掲載しています。
| 項目 | 内容 | 料金(税別) |
|---|---|---|
| 顧問料 | 売上 〜 1,000万円 | 10,000 円 / 月 |
| 売上 1,000万 〜 2,000万円 | 15,000 円 / 月 | |
| 売上 2,000万円 〜 | 個別見積もり | |
| MFクラウド | 会計ソフト利用料 | 2,000 円 / 月 |
| 決算料 | 個人(顧問料に加算) | 70,000 円 |
| 法人(顧問料に加算) | 100,000 円 |
スタートアップ支援価格、ご用意しています。 創業期の投資家様にはご相談の上、特別料金をご案内します。
※ 物件数・取引金融機関数・領収書枚数により料金が変動する場合があります。個人+法人、法人複数社のご依頼は、それぞれの売上でカウントします。
不動産ファイナンス戦略の専門家と、税理士法人代表。役割を明確に分けながら連携することで、クライアント様の資産拡大を多面的にサポートします。
銀行対策・会計担当
UEOKU TOMOAKI
SPECIALTY不動産ファイナンス戦略
融資戦略
1995年 地方銀行にて法人融資営業。2001年 外資系保険会社へ転職、MDRT基準達成。2008年 営業マネージャーとして売上4年連続部署日本一。2016年 本事務所を共同創業。
note「半径1kmの不動産投資家分析」税務・会計担当(税理士)
YAMASHITA TAKESHI
SPECIALTY事業承継・資金調達・M&Aアドバイザー
企業再生・財務改善
1999年 税理士登録。2000年 山下税理士事務所開業。2012年 経営革新等支援機関に認定。2013年 自社ビル購入・不動産賃貸事業を展開。2016年 本事務所を共同創業。
― 不動産投資・銀行対策の考え方を、発信しています。
現状の決算書を拝見し、銀行対策の観点から改善ポイントをお伝えします。具体的な金額感・進め方も、相談時にご説明いたします。
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