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N°01 Financial Strategy

あなたの決算書を、 金融機関が 評価する資料に。

不動産投資家のための会計事務所
— サステイナブル不動産財務総研

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№ 01 / PROLOGUE Why we exist

なぜ、不動産投資家の決算書
融資を引き寄せられないのか。

会計には、本来3つの種類があります。

01 tax accounting
02 financial accounting
03 management accounting

しかし日本の中小企業の現場では、税理士が会計業務を担うために 「会計=税務会計」 になりがちです。税務会計において最も大切なのは、税額が正しいこと。しかし金融機関が決算書に求めるのは、経営の健全性と儲けの構造です。

この視点の違いが、不動産投資家にとって大きな機会損失を生んでいます。

私たちは10年間・100人以上の不動産投資家オーナーと向き合ってきた経験から、金融機関対策に特化した財務会計の重要性を確信しています。AIを活用した経理効率化で生まれたリソースを、精度の高い税務対策・決算説明書・金融機関への補足資料作成に集中させることで、クライアントの資産拡大を強力にサポートしています。

" OUR MISSION

金融機関が融資したくなる
決算書づくりを。

私たちは、不動産投資家専門の会計事務所として、この一点に10年向き合ってきました。
そしてこれからも、長くお付き合いいただける伴走者であり続けます。

№ 02 / TRACK RECORD 02

10年にわたる、
不動産投資家オーナー様とのお付き合い。

税理士法人との共同事業体制により、銀行融資戦略・財務分析・記帳代行までを一貫して提供してきました。ご紹介のみで築いてきた信頼の積み重ねが、私たちの資産です。

OWNERS
0 +

オーナー顧問実績

約100人の不動産投資家オーナーと、継続的にお付き合いしています。

CORPORATIONS
0 +

法人顧問実績

個人・法人合わせ、約150社の申告・銀行対策を担当しています。

EXPERIENCE
0

不動産特化の歴史

2015年の設立から、不動産投資家専門で走り続けています。

10
YEARS OF PRACTICE

20社の決算書から、
始まった10年。

"融資は生命線のはずなのに、
そこに応える決算書がほとんどない" ―
気づきが、事業の原点になりました。

2015
DISCOVERY

気づき。 — 20社の決算書との出会い。

新規事業立ち上げのコンサル中、ご縁あって不動産投資家20社ほどの決算書を拝見する機会がありました。そのとき気づいたのは、「融資は不動産投資家にとって生命線のはずなのに、それに応える決算書がほとんどない」という事実でした。

税務署向けに作られた決算書は正確でも、金融機関担当者の目には読み取りにくい。そこに埋もれている機会損失が、私たちの出発点でした。

創業
COMMITMENT

決意。 — 一点突破の事務所をつくる。

「金融機関が融資したくなる決算書づくり」を軸とした会計事務所があれば、不動産投資家の皆様にきっと役に立てる。そう考えて、不動産投資家専門の会計事務所を立ち上げました。

税務署に評価される申告と、金融機関が評価する決算書は本来別物。両方の視点を持つ事務所でありたい。
現在
10 YEARS

積み重ね。 — ご紹介のみで築いた信頼。

おかげさまで、多くのクライアント様に支えられ続けてこられました。広告を打つことなく、ご紹介のみで100名超のオーナー、150社超の法人の皆様と長くお付き合いをいただいています。

物件規模と同時に、決算書の内容も成長させていく。成長した決算書を元に、買換え・買増し・売却・借換え ― 様々な手法で目標へと向かうお手伝いを重ねてきました。

次の10年
NEXT STAGE

アップデート。 — AIと共に、次の10年へ。

不動産投資の環境も、投資家の皆様が抱える課題も変わってきています。これまで積み上げてきたものを土台に、AIを活用した経理効率化で生まれた時間とリソースを、より精度の高い銀行対策へ。次の10年に向けて、サービスを進化させていきます。

№ 03 / OUR SERVICES

資料整備から決算説明書まで。
一気通貫の3コアサービス。

「資料整備 → 記帳 → 決算説明書」の一気通貫。
独立サービスとしてもご利用いただけます。
STEP 01 OKURUだけ
STEP 02 DEKITERU記帳
STEP 03 TSUTAWARU決算
RESULT 融資を引き寄せる決算書
01
DOCUMENT MANAGEMENT

OKURUだけ

資料整備・保管 ― 送るだけで、書類管理が完結します。

SERVICE
N°01
STEP / INPUT

送りやすい方法で
書類を送るだけ。

  • メール
  • Google ドライブ
  • Chatwork
  • 郵送
STEP / WE HANDLE

整理・保管・連携。
すべて当事務所が代行。

  • 受け取った書類を一か所に集約
  • 種類・日付・取引先で整理・分類
  • Googleドライブに体系的に保存
  • 電子帳簿保存法の要件を満たした管理
02
AI BOOKKEEPING

DEKITERU記帳

AI活用の記帳代行 ― 早く・安く・正確に。

SERVICE
N°02

AIで生まれた時間を、
精度の高い銀行対策へ。

記帳・経理業務にAIを活用することで大幅な省力化を実現。生まれた時間とリソースを、税務対策・決算書作成・金融機関向け資料作成という「本質的な業務」に集中投下します。

01
早い
FAST

AIによる自動仕訳で記帳スピードを大幅に向上。月次試算表をリアルタイムで把握できます。

02
安い
AFFORDABLE

AIツール活用にご協力いただけるクライアント様には、顧問料の割引制度をご用意しています。

03
正確
ACCURATE

物件一棟ごと・法人ごとの会計処理。銀行格付けを逆算した勘定科目設定で精度を担保します。

POINT

AIで生まれた時間とリソースを、精度の高い税務対策・決算書作成・金融機関対策に集中させます。

03
FINANCIAL NARRATIVE

TSUTAWARU決算

決算説明書の作成 ― 数字が「語れる」状態をつくる。

SERVICE
N°03
AS-IS

決算書

— 数字そのもの

  • 税務署への「報告書」
  • 数値の実績を正確に記録
  • 背景・戦略は読み取りづらい
  • 金融機関担当者の理解には補足が必要
TO-BE

決算説明書

— 数字の "コミュニケーションルール"

  • 金融機関が欲しい指標を明示
  • 事業の「キモ」を言語化
  • 一棟ごとの収支を明示
  • 重点改善項目の改善策も明示
決算書は報告書、決算説明書は提案書。 両方を揃えることで、融資交渉の場で数字が「語れる」状態をつくります。
№ 04 / OUR STRENGTHS

税務署と金融機関、両方の視点で
長期的なパートナーとして伴走する。

01

税務×金融機関対策の
ワンストップ

ONE-STOP SERVICE

税務署に評価される申告と、金融機関が評価する決算書。両方の視点を持ち、銀行格付けを逆算した勘定科目設定・一棟ごと会計・月次試算表まで一体で対応します。

02

AIを活用した経理の省力化

AI-POWERED EFFICIENCY

記帳・経理業務にAIを活用することで省力化を実現。生まれた時間とリソースを税務対策・決算書作成に集中投下します。

03

決算説明書・補足資料の作成

FINANCIAL NARRATIVE

決算書だけでは伝わらない事業の実態を、金融機関担当者が理解しやすい補足資料として作成。数字が「語れる」状態をつくります。

04

Chatwork即応・個別面談

ALWAYS REACHABLE

日常のご質問はChatworkで24時間以内に対応。毎月、平日夜・土日に個別面談日を設定(Zoomで全国対応)。

№ 05 / CLIENT VOICES

長いお付き合いだからこそ、
できるサポートがあります。

当事務所のクライアント様は、ご紹介のみで10年積み重ねてきました。
実際にご利用いただいているオーナー様・経営者様の声をご紹介します。

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BANK FINANCING

買増しの融資交渉で、決算説明書を見せた瞬間に銀行担当者の反応が変わりました。「この数字の背景が、ここまで丁寧に書かれている資料は初めて」と言われ、審査がスムーズに進んだのを今でも覚えています。

アパート経営 / N氏 8棟 / 個人・法人併用
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AI BOOKKEEPING

これまで記帳に費やしていた時間が激減し、月次試算表がリアルタイムで見えるようになりました。物件ごとの収支が把握できるので、次の買増しの判断もスピーディーにできるようになりました。

不動産投資家 / S氏 5棟 / 法人
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LONG PARTNERSHIP

創業期からお世話になり、もう7年目になります。物件規模と一緒に決算書も育てていくという発想に、最初は驚きました。今は、銀行とのコミュニケーションに全く不安がありません。

法人代表 / K氏 12棟 / 法人複数社

※ クライアント様のご事情に配慮し、お名前・物件数は一部調整の上で掲載しています。

№ 06 / PRICING

透明性の高い、
売上規模に応じた料金体系。

AI活用での経理効率化にご協力いただけるクライアント様には、割引制度もご用意しています。
項目 内容 料金(税別)
顧問料 売上 〜 1,000万円 10,000 円 / 月
売上 1,000万 〜 2,000万円 15,000 円 / 月
売上 2,000万円 〜 個別見積もり
MFクラウド 会計ソフト利用料 2,000 円 / 月
決算料 個人(顧問料に加算) 70,000 円
法人(顧問料に加算) 100,000 円
STARTUP SUPPORT

スタートアップ支援価格、ご用意しています。 創業期の投資家様にはご相談の上、特別料金をご案内します。

※ 物件数・取引金融機関数・領収書枚数により料金が変動する場合があります。個人+法人、法人複数社のご依頼は、それぞれの売上でカウントします。

№ 07 / OUR TEAM

銀行対策と税務会計。
それぞれの専門家が、連携して支えます。

不動産ファイナンス戦略の専門家と、税理士法人代表。役割を明確に分けながら連携することで、クライアント様の資産拡大を多面的にサポートします。

TEAM MEMBER / N°01

銀行対策・会計担当

上奥 智彰

UEOKU TOMOAKI

SPECIALTY

不動産ファイナンス戦略
融資戦略

1995年 地方銀行にて法人融資営業。2001年 外資系保険会社へ転職、MDRT基準達成。2008年 営業マネージャーとして売上4年連続部署日本一。2016年 本事務所を共同創業。

note「半径1kmの不動産投資家分析」
TEAM MEMBER / N°02

税務・会計担当(税理士)

山下 武司

YAMASHITA TAKESHI

SPECIALTY

事業承継・資金調達・M&Aアドバイザー
企業再生・財務改善

1999年 税理士登録。2000年 山下税理士事務所開業。2012年 経営革新等支援機関に認定。2013年 自社ビル購入・不動産賃貸事業を展開。2016年 本事務所を共同創業。

OFFICES
名古屋オフィス 東京オフィス 福岡オフィス
№ 08 / JOURNAL

Journal & Notes.

― 不動産投資・銀行対策の考え方を、発信しています。

01
FEATURED NEW SERIES

半径1kmの不動産投資家分析 — 立地から読み解く、融資が付く物件の条件。

READ ON NOTE
02
FINANCING SERIES

銀行格付けを逆算する勘定科目設定の考え方

READ ON NOTE
03
ACCOUNTING COLUMN

決算説明書は、銀行員への「提案書」である

READ ON NOTE
04
STRATEGY COLUMN

物件を増やすときに、決算書で必ず見直す3つの科目

READ ON NOTE
05
AI & FINANCE COLUMN

AI記帳で生まれた時間を、銀行対策にどう投下するか

READ ON NOTE
FREE CONSULTATION

まずは無料相談から。
決算書を、一緒に見直しませんか。

現状の決算書を拝見し、銀行対策の観点から改善ポイントをお伝えします。具体的な金額感・進め方も、相談時にご説明いたします。

TELEPHONE 090-1875-3507

平日 9:00 – 18:00

EMAIL info@sustainable-zsk.jp

24時間受付

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